Тел. 8 (495) 215-01-11
Люберцы, ул. Красная, 1 этаж 11
0

Зачем нужен депозитарный банковский сейф?


Зачем нужен депозитарный банковский сейф?


3.jpg

     Основная функция банковского депозитария – это хранение личных ценностей: денежных средств, документов, драгоценных украшений и т.д. Чтобы воспользоваться этой популярной в наше время услугой, необходимо прийти в банк и заключить договор аренды индивидуального депозитарного сейфа-ячейки. Индивидуальные ячейки банки размещают в специально отведенном для этих нужд хранилище, которое имеет многоуровневую систему безопасности. Это хранилище и называется – депозитарий.


Банковский депозитарный сейф незаменим и при сделках купли-продажи недвижимости. Передача наличности через депозитарную ячейку признана специалистами рынка недвижимости наиболее безопасным механизмом взаиморасчетов. Чтобы понять суть такой операции, рассмотрим самую элементарную сделку – простую продажу квартиры.

Условия пользования депозитарным сейфом


В каждом банке, предоставляющем индивидуальные ячейки (сейфы) для таких целей, разработана определенная договорная база и имеются свои правила. Пожалуй, самая распространенная схема выглядит так: продавец и покупатель приходят в банк и заключают трехсторонний договор аренды индивидуального банковского сейфа с дополнительными условиями. Арендатор №1 – это покупатель, арендатор №2 – продавец и 3-я сторона – банк. Т.е. продавец и покупатель арендуют депозитарную ячейку на определенный срок, достаточный для заключения и регистрации договора купли-продажи квартиры.

 

Продавец имеет возможность пересчитать денежные средства и проверить их подлинность. Затем покупатель и продавец помещают деньги в арендованную ими ячейку. В дополнительных условиях договора аренды стороны прописывают  условия и сроки доступа к этой ячейке. Как правило, продавец имеет доступ к сейфу в случае предъявления ключа от него, собственного паспорта и договора купли-продажи, прошедшего государственную регистрацию.
Такие условия доступа обеспечивают покупателю сохранность денежных средств. Если право собственности на квартиру не переходит к покупателю, он без проблем забирает свои деньги.
Если же договор продажи прошел государственную регистрацию продавец получает доступ к ячейке и забирает причитающиеся ему деньги.

Риски при расчетах наличными


Конечно, существует и такая форма расчета, как передача наличных денежных средств продавцу при подписании договора купли-продажи, (т.е. до его государственной регистрации). Но при этом покупатель сильно рискует. Как поведет себя продавец? Ведь у него одновременно  окажутся и деньги, и сохранится право собственности на квартиру. Вдруг он захочет «обыграть» сложившуюся ситуацию в свою пользу? Даже если продавец порядочный человек и не имеет намерений обмана, он просто может потратить деньги в личных целях, рассчитаться с кредиторами и т.д. Тогда в случае отказа в регистрации договора купли-продажи продавец физически не сможет оперативно вернуть полученные ранее денежные средства покупателю.
Причин отказа в государственной регистрации договора существует достаточное количество, и здесь мы не будем их перечислять. Отметим только, что продавец и покупатель при подписании договора могут даже не догадываться, почему их договор не может быть зарегистрирован.
Если же стороны договорятся провести наличный расчет после регистрации договора купли-продажи (без закладки денежных средств в индивидуальный сейф), продавец оказывается в весьма невыгодном положении – он полностью зависит от покупателя.
Безусловно, на рынке недвижимости бывают сложные, многоходовые сделки, когда расчет проводится наличными. Это сопровождается оформлением дополнительных договоров и соглашений, но проведение расчетов через банковские депозитарные ячейки остается самым удобным и безопасным способом передачи денежных средств при операциях с недвижимостью.

Надежный сейф – рядом с вами


Рядом с Люберцами, в мкр-не Жулебино, на ул. Генерала Кузнецова, д. 27, корп. 1 работает один из дополнительных офисов акционерного коммерческого банка «ФОРА-БАНК» (зарегистрирован ЦБ РФ 4 марта 1992 года, генеральная лицензия  №1885), который имеет собственный депозитарий и предоставляет возможность воспользоваться индивидуальным банковским сейфом.
Главное условие для любого депозитария – это надежность сейфового помещения. Хранилище «ФОРА-БАНКа» оборудовано по последнему слову охранной техники и соответствует всем современным мировым требованиям к хранилищам такого рода. К тому же, «ФОРА-БАНК» предоставляет эту услугу с 1992 года, имеет богатый опыт работы и отличную репутацию.
В зависимости от размера сейфа и срока аренды стоимость составляет от 16,5 рублей в день. Сейф можно арендовать как  на час, так и на несколько лет. Так же предусмотрена возможность последующего продления договора аренды. Банком производится оформление договоров аренды как на одно, так и на два лица.
Для работы с ценностями в АКБ «ФОРА-БАНК» существует отдельное помещение, в котором можно в удобной обстановке, в условиях полной конфиденциальности, в том числе отсутствия средств видеоконтроля, изымать и закладывать ценности в сейф.

Аренда депозитарной ячейки


4.jpgЧтобы оформить договор аренды банковского сейфа, необходимо иметь при себе паспорт, 10 минут свободного времени и денежные средства для оплаты этой услуги.


         Сотрудники и клиенты агентства недвижимости «Триумф» по достоинству оценили качество обслуживания в АКБ «ФОРА-БАНК». Удобный подъезд, парковка, время работы (даже по субботам), индивидуальный подход позволяют предоставлять высочайший уровень сервиса.
Кстати, осенью 2006 года люберецким агентством недвижимости «Триумф» и АКБ  «ФОРА-БАНК» была разработана уникальная ипотечная программа «ФОРА Юго-Восток». Получение кредитов по этой программе происходит очень быстро и удобно. Любой работающий человек может обратиться к нам, в агентство недвижимости «Триумф», и наши ипотечные брокеры помогут в кратчайшие сроки приобрести квартиру в собственность. Сделка купли-продажи при этом будет оформляться в АКБ «ФОРА-БАНК», а это значит, что клиентам обеспечены комфорт и безопасность.


Использование банковских сейфов АКБ «ФОРА-БАНК» является идеальным вариантом при заключении сделок, связанных с передачей наличных денежных средств.
Для резервирования сейфа вы можете позвонить по телефонам жулебинского отделения банка: (495) 228 1957, (499) 742 1931, (499) 742 1930. Депозитарий расположен в Дополнительном Офисе АКБ «ФОРА-БАНК» по адресу: г. Москва, ул. Генерала Кузнецова, д.27, корп.1. Банк работает с 9 до 20 часов в будние дни, с 10 до 18 по субботам.


Для того чтобы узнать больше об ипотечной программе «ФОРА Юго-Восток», звоните в агентство недвижимости «Триумф» по телефону 8-495-215-01-11 (мы работаем ежедневно) или посетите наш сайт в сети Интернет: www.triumf.ru

Газета "PRO.ru"