Тел. 8 (495) 215-01-11
Люберцы, ул. Красная, 1 этаж 11
0

Люберецкий рынок недвижимости: что нового?


Люберецкий рынок недвижимости: что нового?


На вопросы корреспондента «Газеты PRO» Татьяны Васильевой отвечает директор люберецкого агентства недвижимости «Триумф» Марина Колокольцева.

- Расскажите о том, что сейчас происходит на рынке недвижимости? 

3.jpgВ настоящее время на рынке наблюдается затишье. Цены, бурный рост которых происходил в течение последних лет, с октября 2006 года стабилизировались. С этого момента происходит лишь незначительное их изменение. Число выставленных на продажу квартир удвоилось. Количество желающих приобрести жилье заметно сократилось. Такую ситуацию принято называть «рынком покупателя». Человек, желающий приобрести квартиру, имеет возможность выбирать наиболее подходящий именно ему вариант, а не покупать первое попавшееся жилье, как было совсем недавно. Однако цены на квартиры все же остаются высокими. Поэтому все большее число покупателей прибегает к использованию ипотечного кредитования. 

 

- Что необходимо человеку для получения  ипотечного кредита?

Основное требование банка – заемщик должен получать доход на территории Москвы или Московской области, чтобы можно было удостовериться в его платежеспособности. А вот регистрация (прописка) и даже гражданство заемщика при этом не играют никакой роли.  

 

- Марина Викторовна, на что вы посоветуете обратить внимание потенциальным заемщикам при выборе ипотечного банка?

По моему мнению, необходимо учитывать такие моменты, как максимальная сумма кредита, его срок, сумма первоначального взноса, размер ежемесячного платежа, условия досрочного погашения кредита, дополнительные затраты и размер страховой премии. 

 

- В какой банк Вы бы рекомендовали обратиться?

Мы рекомендуем банк после получения конкретной задачи от клиента. Хороших банков, выдающих ипотечные кредиты, сейчас много. Мы работаем со всеми без исключения. С лидерами ипотечного кредитования у нас заключены договоры и соглашения. Например, наш основной партнер – АКБ «ФОРА-БАНК» – в 2005 году стал лауреатом Первой Национальной Банковской премии в номинации «Лидер в области ипотечного кредитования». Осенью 2006 года этот банк открыл дополнительный офис в московском микрорайоне Жулебино (на улице Генерала Кузнецова д.27 к.1. тел. (495) 228-19-57). Территориальная близость создает дополнительные удобства для жителей Люберец. Это прекрасная возможность сэкономить свое время и обратиться в специализированный ипотечный банк. 

 

- На какой срок можно взять ипотечный кредит?

Максимальный срок ипотечного кредита в АКБ «ФОРА-БАНК» – 25 лет. Некоторые банки выдают кредиты на 30 лет. Наиболее востребованы кредиты на 15-20 лет. 

- Существуют ли программы, позволяющие совершить обмен, т.е.  увеличить жилую площадь с помощью ипотечного кредита?

Можно получить кредит на улучшение жилищных условий с последующей продажей имеющегося у вас «старого» жилья. Сумма кредита может достигать 100% от стоимости приобретаемого жилья. А т.н. первоначальный взнос вы сделаете только после продажи своего «старого» жилья.Стоит обратить внимание, что процентная ставка по кредиту до внесения первоначального взноса будет немного выше, но как только вы продали квартиру, в которой ранее проживали, и внесли деньги в банк, процентная ставка уменьшится. Такие программы очень удобны: они позволяют купить новую квартиру, не торопясь сделать в ней ремонт и затем вселиться. 

 

- Человек решился взять ипотечный кредит. Но он не уверен, сможет ли полностью и вовремя погасить его, ведь в жизни бывает всякое…

Не нужно бояться ипотеки! Лучше уж «затянуть ремень», получить кредит на покупку квартиры и стать собственником своего жилища. Конечно, необходимо будет вносить ежемесячные платежи в счет погашения кредита, но это выгоднее, чем безвозвратно тратить деньги на аренду жилья. А риски заемщика страхуются страховой компанией – это условие предусмотрено в законе «Об ипотеке». Договор страхования предусматривает выплаты при наступлении страхового случая. У заемщика будут застрахованы следующие риски: потеря его трудоспособности и жизни, повреждения или уничтожения квартиры и риск утраты права собственности. Если наступает страховой случай, оставшуюся сумму кредита выплачивает страховая компания, а квартира остается у заемщика или его наследников. 

 

- Осенью прошлого года в Люберцах и Люберецком районе на центральных автомагистралях появились ваши рекламные щиты – ИПОТЕКА «ПОД КЛЮЧ». Расскажите об этом предложении подробнее.

Осенью 2006 года стартовала ипотечная программа «ФОРА Юго-Восток». Наше агентство недвижимости «Триумф» внесло весомый вклад в подготовку, а затем и в реализацию этой программы. Но мы трудились не в одиночку – в рабочую группу по разработке этого проекта вошли эксперты АКБ «ФОРА-БАНК», специалисты ведущих страховых компаний, представители оценочных компаний, юристы, сотрудники агентства недвижимости «На Привольной» и эксперты из нашего агентства недвижимости «Триумф». Перед нами стояла задача сделать услуги по покупке квартиры в кредит «коробочным» продуктом, понятным, простым и доступным. Заемщику нужен не сам кредит – ему нужна квартира, покупка которой зависит от слишком многих ничем не связанных между собой людей и организаций. Так появилась идея собрать всех участников ипотечного рынка и скоординировать действия каждого – от первого обращения клиента до приобретения им квартиры в собственность. Своеобразный конвейер по оказанию комплекса качественных услуг, когда каждый специалист, выполняя свою работу, понимает, ради чего он трудится. Первые проведенные нами ипотечные сделки по программе «ФОРА Юго-Восток» показали, что нам удалось реализовать задуманное. Причем не только при покупке квартир, но и загородных домов.Фактически мы обслуживаем клиента-покупателя через «одно окно». Человек приходит к нам в офис и получает сразу все в одном месте. Ему не надо заниматься согласованиями со всеми участниками сделки. Даже не надо ехать в банк – мы все сделаем за него. От покупателя требуется только приезжать на просмотры квартир и выбирать себе лучший вариант. Ну и, конечно, явиться на оформление сделки купли-продажи. 

 

- На какого покупателя рассчитана программа ипотечного кредитования «ФОРА Юго-Восток»?

Мы старались, чтобы с помощью данной программы наши клиенты могли решить квартирный вопрос в любой жизненной ситуации. Поэтому мы предлагаем широкую линейку кредитных продуктов. Это кредит с минимальным первоначальным взносом и кредит под залог имеющейся недвижимости, кредит на улучшение жилищных условий, (где в качестве первоначального взноса возможен зачет имеющейся квартиры). Предлагаются кредиты на приобретение квартиры в строящемся доме, на покупку загородного дома и земельного участка. Предусмотрена также специальная программа для физических лиц, имеющих альтернативные виды доходов.  В общем, вариантов множество. 

 

- Какие преимущества получает клиент, оформляя ипотеку через агентство недвижимости «Триумф»?

Первое – бесплатное рассмотрение кредитной заявки. Второе – она будет рассмотрена в течение 48 часов. Третье – при проверке платежеспособности заемщика будет приниматься даже устное подтверждение дохода. Это особенно актуально в условиях нашей экономики, где все еще преобладают «серые» зарплатные схемы. Разумеется, принимаются и справки по форме 2-НДФЛ, и справки по форме банка. Четвертое – сокращен до минимума список необходимых для рассмотрения заявки документов. Пятое – комиссия нашего агентства будет минимальной. Шестое –  обслуживание кредита будет бесплатным. И, наконец, кредит с большой вероятностью будет одобрен кредитным комитетом банка. У нас до сих пор по программе «ФОРА Юго-Восток» нет ни одного отказа! 

 

- Получить консультацию по ипотечному кредитованию в вашем агентстве – это дорогое удовольствие?

Все консультации в нашем агентстве бесплатны. Приходите в любой день – мы работаем ежедневно. Более того, вы можете самостоятельно оценить свои возможности, посетив наш сайт в сети Интернет www.triumf.ru. Там можно найти квартиры, предлагаемые к продаже, ипотечный калькулятор, законодательство по ипотеке, есть возможность сразу отправить заявку на кредит. Вообще там много интересной и полезной информации, даже есть карты Люберец, Жуковского, Раменского. Недаром наш сайт ежедневно посещают более 1000 человек! Также наши эксперты ведут консультации и отвечают на все вопросы в сети Интернет на форуме люберецкого портала www.gorod-lubercy.ru.

Добавлю, что консультации проводят наши высококлассные специалисты, которые идут в «ногу со временем». К нам регулярно приезжают представители различных банков и проводят семинары, лекции, знакомят со своими новыми банковскими продуктами. Совместно с агентством недвижимости «На Привольной» мы организовали обучение своих сотрудников по специализации «Ипотечный брокер» при «Международной Академии Ипотеки Недвижимости». Уже 22 человека успешно сдали экзамены и получили свидетельства «Ипотечного брокера». По данным «Национальной ипотечной компании» («Национальный Резервный Банк») наше агентство недвижимости «Триумф» в 2005 году заняло почетное четвертое место по объему освоенных кредитов среди всех агентств недвижимости Московского региона. А наш эксперт Ирина Сарычева была награждена почетной грамотой и ценным подарком – она заняла третье место по итогам работы за год. Сейчас ждем подведения итогов за 2006 год, надеемся, что займем достойное место в рейтинге!

 Добавим, что подробную информацию можно узнать:- о банковских услугах АКБ «ФОРА-БАНК» (ЗАО) по тел. (+7 495) 228 1957, (+7 499) 742 1930; в офисе по адресу: мкр. Жулебино, ул. Генерала Кузнецова, д.27, к.1; на сайте Банка: www.forabank.ru - о программе жилищного ипотечного кредитования «ФОРА Юго-Восток» по тел. (+7 495) 215-01-11; в офисе по адресу: г. Люберцы, ул. Красная, д.1; на сайте Агентства: www.triumf.ru

Газета "PRO.ru"