Тел. 8 (495) 215-01-11
Люберцы, ул. Красная, 1 этаж 11
0

«ЛИЦ» - Ипотечный Центр в Люберцах


«ЛИЦ» - Ипотечный Центр в Люберцах

В последнее время рынок недвижимости стал прагматичным и предсказуемым, ему явно не хватает свежих, высокотехнологичных проектов. Но без интересных, разнообразных идей не будет движения вперед. Сегодня мы расскажем о жилищном кредитовании и о новом необычном проекте – Люберецком ипотечном центре, который открыл свои двери для покупателей недвижимости в конце прошлого года.


 Кто поможет избежать проблем?


Приобретая недвижимость в кредит, важно не ошибиться в выборе ипотечной программы. Как правило, размер ипотечного кредита составляет несколько миллионов рублей и берут его на годы и даже на десятилетия. Если заемщик получит деньги не на самых выгодных условиях, его будут ждать не только разочарования, но и неоправданные финансовые потери. Своевременное обращение к профессионалам поможет избежать негативных последствий. Более того, можно выиграть. Дело в том, что ипотечные центры, сотрудничающие  с банками, имеют возможность способствовать своим клиентам в получении кредитов на льготных условиях. Обычно это закреплено в соглашениях и договорах, но нередко такие преференции предоставляются по умолчанию. Такая политика приводит к расширению партнерской сети и позволяет кредитным организациям увеличить свое присутствие на рынке. Кроме этого, банкам интересен платежеспособный клиент, не только желающий получить кредит, но и имеющий финансовую возможность вернуть заемные денежные средства. Достичь этой цели помогают надежные партнеры – ипотечные центры. 

2.jpg

 Как в «ЛИЦ» оценивают платежеспособность клиента?


Специалисты Люберецкого ипотечного центра учитывают разные нюансы: возраст кандидата, востребованность профессии, занимаемую должность, все возможные виды доходов и другие аспекты. Не менее важен и фактор времени. Сохранит ли заемщик свои финансовые возможности через год, два… десять? Оценка платежеспособности клиента и рисков невозврата кредитных средств называется андеррайтингом. Специалисты «ЛИЦ», занимающиеся этой работой, называются ипотечными брокерами. Их задача отсеивать заемщиков, не удовлетворяющих банковским требованиям, а платежеспособных клиентов направлять на рассмотрение кредитного комитета, где с большой долей вероятности претендент получает желаемое одобрение.


Чем полезен брокер Люберецкого ипотечного центра?


Безусловно, отсев клиентов это не основная задача ипотечных брокеров. Мастер своего дела должен владеть информацией и постоянно следить за всеми изменениями на рынке. Банков много, ипотечных программ еще больше. Профессионалы «ЛИЦ» не только знают, в каком банке одобрят ту или иную заявку, но и умеют отстоять позицию клиента при отказе. В случае необоснованного отказа опытный брокер найдет, к кому обратиться, и убедит банкиров в платежеспособности своего протеже. А это подчас бывает особенно важно. Ведь не секрет, что банки делятся не только кредитными историями, но и информацией по отказникам. Отказ в получении кредита может иметь для несостоявшегося заемщика далеко идущие последствия.


Почему ипотечный центр отстаивает интересы клиентов?


Различные проблемы решают в Люберецком ипотечном центре, причем решают успешно. Можно сказать, что «ЛИЦ» стремится поставить ипотечное кредитование с головы на ноги. Действительно, почему клиент должен выступать в роли просителя? Почему должен доказывать банку свою платежеспособность? Почему он обязан собирать кучу документов? Ведь полученный кредит заемщик возвращает, а за услугу выплачивает банковскую процентную ставку. Обеспечением займа служит не только приобретенная квартира, но и страховка, оформленная за счет клиента. Казалось бы, такие серьезные гарантии, но правда жизни такова, что каждое второе самостоятельное обращение в банк заканчивается отказом.  


Каковы основные причины отказов?


На самом деле, здесь все очень индивидуально. Лучше не рисковать, а сразу обращаться к профессионалам. Интересно, что одни банки не принимают к рассмотрению государственных служащих и чиновников, другие - индивидуальных предпринимателей и собственников бизнесов, третьи – людей, имеющих судимости, четвертых не устраивает серый доход и так далее. К объектам недвижимости также разные требования: одни банки не кредитуют покупку новостроек, другим не нравятся коттеджи, многие не рассматривают в качестве залога земельные участки. Можно столкнуться с проблемами при приобретении квартиры в старом жилом фонде или при покупке комнаты в коммунальной квартире. Порой, люди так и не понимают истинных причин отказа, ведь сотрудники банков имеют полное право не давать объяснений.
Одна из труднейших и одновременно важнейших задач, решаемых «ЛИЦ», - подбор обоюдовыгодной ипотечной программы. То есть условия кредитования должны максимально удовлетворять всем потребностям клиента, в то же время кандидатура заемщика и его индивидуальные данные должны соответствовать банковским стандартам.


Что сегодня предлагает покупателям квартир и коттеджей «ЛИЦ»?


Прежде всего, Люберецкий ипотечный центр работает со всеми банками и готов взять на себя урегулирование любых проблем, связанных с получением ипотечного кредита. Стоимость услуг «ЛИЦ»  для клиента равна нулю. Покупатель оплачивает только стандартную комиссию за работу риэлторов, включающую в себя подбор квартиры, сбор документов, проверку юридической чистоты и организацию самой сделки. В Люберецком ипотечном центре понимают, что клиенту важен не промежуточный, а конечный результат. Поэтому оплата услуг агентства недвижимости имеет место только при условии оформления квартиры  в собственность клиента. Это выгодно отличает «ЛИЦ» от других организаций, где зачастую оплата услуг ипотечных брокеров берется отдельно и не зависит от того, состоялась ли сделка купли-продажи. Обслуживание клиентов «ЛИЦ» осуществляется опытными специалистами уполномоченного агентства недвижимости. Стоит добавить, что на всех покупателей квартир в полной мере распространяются льготы, предоставляемые банками. Так в Люберецком ипотечном центре поддерживают здоровую конкуренцию между кредитными организациями. Простота, прозрачность и никаких откатов. Но и это не все.


Можно ли упростить процедуру обслуживания клиента?


Сейчас у каждого банка своя собственная форма заявки и индивидуальные требования к пакету документов. Люберецкий ипотечный центр планирует унифицировать заявку, а также согласовать базовый пакет документов со всеми участниками рынка. Единообразие позволит экономить время и трудозатраты на обслуживание каждого клиента. Типовую заявку можно будет отправлять во все банки одновременно. Это значительно упростит процедуру и увеличит объем выдаваемых кредитов. Плюсы такого подхода очевидны.


Как снизить процентные ставки, не ущемляя интересов кредитных организаций?


При благоприятном стечении обстоятельств и положительной реакции банковского сообщества «ЛИЦ» планирует продолжить развитие своей идеи. Ведь предложенная стандартизация услуг может быть положена в основу создания торговой площадки – своеобразной биржи ипотечных (и не только ипотечных) кредитов. Это откроет новые возможности для всех участников рынка.
Претендент на ипотечный кредит будет размещать свою унифицированную заявку в общепринятом и понятном всем виде. Фактически это оферта, которую может акцептовать любой уполномоченный банком брокер. Себестоимость при заключении такой сделки минимальна. Сейчас огромные денежные средства расходуются на рекламу ипотечных продуктов и первичную обработку несоответствующих банковским требованиям заявок. При создании электронной торговой площадки, работающей по единым стандартам, отпадут многие вопросы. Удешевление стоимости кредитов приведет к снижению ипотечных ставок. Кредиты станут доступнее, соответственно, это активизирует новое строительство, и многие наши сограждане смогут решить свои жилищные вопросы. Конечно, это упрощенная модель, но, по мнению люберецких специалистов, именно так будет выглядеть ипотечное кредитование и рынок недвижимости в недалеком будущем.


«ЛИЦ» приглашает всех люберчан, заинтересованных в приобретении квартир и другой недвижимости с помощью ипотечных кредитов. Люберецкий ипотечный центр работает ежедневно и расположен по адресу:


г. Люберцы, ул. Красная д. 1 этаж 11.
Телефон для справок:  (498) 302 99 45.
http://lub-ipoteka.ru


Юлия Колесникова газета ПРО.