Тел. 8 (495) 215-01-11
Люберцы, ул. Красная, 1 этаж 11
0

Квартирный вопрос в Люберцах: инструкция БТИ


Квартирный вопрос в Люберцах: инструкция БТИ


Визит в БТИ – обязательный элемент любой сделки с недвижимостью. Что же нужно для оформления справки БТИ и о чем должен знать каждый собственник, желающий сэкономить свое время, деньги и нервы? Наш корреспондент отправился за грамотной инструкцией «из первых рук» к начальнику Люберецкого филиала МО БТИ Марине Федоровне Вандтке.


– Какие документы требуются для получения справки в БТИ и сколько времени ее нужно ждать? 

2.jpg– Все очень просто: для того, чтобы получить справку, в общем случае собственник квартиры должен представить паспорт, квитанцию об оплате пошлины и свидетельство о праве собственности. Нужный вам документ могут готовить либо в штатном режиме – в течение месяца, либо в срочном – от недели до суток. Расценки БТИ утверждены областной администрацией и стоимость услуги зависит от срочности. Безусловно, в жизни могут возникнуть разные ситуации, для разрешения которых может потребоваться более широкий набор документов. Одной из самых, пожалуй, распространенных непростых для владельца недвижимости ситуаций можно назвать перепланировку помещения, которую они пытаются согласовать по факту, без предварительного анализа и консультаций. Здесь, конечно, могут возникнуть трудности, в особенности, если временные затраты для него имеют большое значение – скажем, собственник намерен взять кредит или продать недвижимость.

– Марина Федоровна, можно рассмотреть этот вопрос подробнее?

– Не только можно, но и нужно, поскольку многие собственники сегодня не учитывают особенностей, связанных с документарным оформлением изменений, сделанных ими в помещениях! В частности, важно понимать разницу между текущей плановой инвентаризацией и инвентаризацией внеплановой. Плановая инвентаризация жилой и коммерческой недвижимости проводится по стандартным утвержденным расценкам. Но если собственник помещения не обращался к нам пять лет и только теперь по каким-то соображениям ему понадобился документ, инвентаризация будет проводиться внеплановая, согласно заключенному с владельцем недвижимости договору. Важно учитывать, что в таком случае используются различные расчетные коэффициенты для стоимости.

– Как же избежать лишних трат?

– Мой совет каждому владельцу квартиры или нежилого помещения: надумав сделать хотя бы минимальную перепланировку, предварительно проконсультируйтесь с архитектором. В особенности это актуально для жилых помещений, поскольку перепланировки, затрагивающие зоны лоджий и санузлов, воздуховоды и несущие стены, могут нарушать стандарты или ущемлять интересы ваших соседей. Далеко не все переделки можно согласовать впоследствии, при этом деньги на ремонт владелец квартиры уже потратил. Характерный пример: в квартире, в несущей стене сделан новый дверной проем, и собственник решил согласовать это изменение по факту, перед тем, скажем, как продать квартиру. Специалист анализирует ситуацию и выносит вердикт: для обеспечения надежности в конструкцию необходимо встроить еще две балки, оставлять в имеющемся виде ее недопустимо. При этом хозяин квартиры уже проплатил и закончил всю отделку. В результате ему приходится терять вложенные в работу деньги. Добавлю к этому, что многие работы по лоджиям, в частности, проекты увеличения площади кухни за счет лоджий часто связаны с нарушением теплового контура всего здания. Выносят на лоджию батареи, а ведь дом может быть не рассчитан на это. Тепловой контур здания тесно связан и с надежностью конструкции дома, и с состоянием перекрытий и швов – все эти нюансы необходимо знать и учитывать при перепланировке, ведь от этого зависит не только удобство, но и безопасность жильцов. Управление архитектуры и градостроительства категорически против такого нарушения, поэтому в каждом конкретном случае обязательно требуется предварительная консультация архитектора. Кроме того, при перепланировках ни в коем случае нельзя перекрывать воздуховоды. Бывает, что БТИ просят «не видеть» этого, но ведь проведение подобного проекта в жизнь нарушает интересы людей по всему стояку! Конечно, мы крайне внимательны в таких ситуациях, поскольку может получиться так, что из-за одного безответственного владельца квартиры вентиляционная система выйдет из строя, а у соседей неприятные запахи перестанут уходить наружу. В результате перекрывший воздуховод жилец получит сомнительное удовольствие принимать у себя в квартире домоуправление, а то и сотрудников милиции, если соседи обратятся с жалобой. Словом, с воздуховодами во время ремонта нужно обращаться очень осторожно и не биться за лишний квадратный метр кухни. Если же говорить о санузлах, то здесь тоже могут возникнуть серьезные проблемы, если не сделать предварительный анализ. Есть люди, которые размещают джакузи в местах, для этого не предназначенных, к примеру, над спальным местом соседа. Разве можно тяжелую чашу с водой, из-за которой может возникнуть серьезная протечка, помещать в квартире таким образом? Некоторые подобные «решения» могут попросту грозить обвалом, но люди не всегда это понимают.

– А если говорить о коммерческой недвижимости?

– Что можно посоветовать владельцу промпредприятий и цехов? Если перепланировка не затрагивает несущие стены и все работы идут внутри периметра, по кодексу владелец не обязан согласовывать ее в администрации. Однако по факту происходит следующее: собственник приходит к нам в БТИ, чтобы получить справку для залога, кредита и так далее. Мы проводим инвентаризацию, видим несколько новых перегородок, отражаем в документах, что изменилась площадь и в выдаваемом владельцу техническом паспорте пишем, что площадь помещения изменилась, например, на два квадратных метра. А после этого в регистрационной палате у владельца требуют обоснование на эти два квадратных метра. Решается эта проблема либо в суде, признанием права по свершившемуся факту, либо с помощью МВК, но часто это выливается в серьезные временные и финансовые траты. Таким образом, хотя по кодексу комиссия не требуется, могут возникнуть сложности, поэтому не стоит затевать перепланировку перед началом каких-либо операций с недвижимостью, в частности, взятием кредита. И, конечно же, лучше обратиться в БТИ до перепланировки, чем после, а также обязательно раз в пять лет проводить текущую инвентаризацию, получая при этом консультации. Самые же неприятные ситуации складываются из-за ошибок во время пристройки чего-либо к зданию. Пристраивают, к примеру, козырек к подъезду и выходит так, что используют чужую землю. Казалось бы, мелочь, 1 квадратный метр, но в этих вопросах мелочей не бывает и никаких действий с таким объектом производить нельзя до решения проблемы. Более того, кадастровый паспорт, необходимый сейчас практически везде, невозможно выдать без технического паспорта, а его также невозможно оформить, не решив проблему использования чужой земли. Поэтому обязательно сначала нужно промерить все здание, а потом уже начинать работы и оформление документов. Иногда складывается такая ситуация, что остается только демонтировать все и приводить здание в исходное состояние. Сейчас существует масса таких прецедентов и люди должны понимать, к каким последствиям могут привести их непродуманные действия.

– Получается, первое, что необходимо сделать человеку, решившемуся на перепланировку – пойти на консультацию?

– Конечно! Получить консультацию, желательно местного архитектора, который в курсе всех особенностей и нюансов, в местном отделе архитектуры. Помимо этого, в любом городе, в любом поселке есть свой МУП. Зайди туда, проконсультируйся – и спокойно вкладывай деньги в ремонт. У нас в БТИ тоже есть  свои архитекторы, поскольку мы готовы идти навстречу владельцам квартир и других помещений, даже информационные листки развешиваем: «Не делайте перепланировку без предварительного согласования!». Но у нас не привыкли заранее просчитывать траты, и поэтому деньги вкладываются не всегда продуманно. В БТИ есть возможность многие вопросы решить без очередей и затрат времени при предварительной консультации: заказав проект и обмеры квартиры, можно заодно сразу определить, возможна нужная вам перепланировка или нет, как ее лучше провести.  И, естественно, нужно помнить, что для оформления сделки купли-продажи нужна не только справка БТИ, но и  ряд других документов, полный перечень которых зависит от того, на каком основании вы получили право собственности. Чтобы не допустить ошибок при оформлении купли-продажи недвижимости, нужно обязательно проконсультироваться у специалиста. 

– Где в Люберцах можно найти хорошего специалиста по сделкам с недвижимостью?

– У нас в городе много риэлторских агентств, которые специализируются на сделках с недвижимостью и оформлении необходимых документов. Полный перечень организаций, оказывающих услуги в области сделок с недвижимостью, можно найти на Интернет-портале город Люберцы ру. (www.gorod-lubercy.ru). Я бы посоветовала обзвонить несколько компаний, поговорить со специалистами, затем посетить офис и выбрать то агентство, которое  пришлось вам по душе. Агентство недвижимости «Триумф», например, имеет хорошую репутацию, работает уже 15 лет, отличается высоким качеством работ и демократичными расценками. Проявив активность в вопросе выбора консультанта или партнера, вы обеспечите себе не только душевное спокойствие, но и сохраните денежные средства и собственное время.


Отделения Люберецкого ГУП МО «БТИ»
Квартирное отделение: МО, г. Люберцы, ул. Красноармейская, д. 16, т. 559-40-57 (часы приема с 9.00 до 13.00, пн.-сб.)
Земельный отдел: МО, г. Люберцы, ул. Комсомольская, д. 15, т. 503-10-11, 503-85-34 (часы приема с 9.00 до 13.00, пн.-сб.)

Записала Светлана Дмитриева