Тел. 8 (495) 215-01-11
Люберцы, ул. Красная, 1 этаж 11
0

Альтернативная сделка – верное решение квартирного вопроса


Альтернативная сделка – верное решение квартирного вопроса.

Кризис – не кризис, а свои жилищные условия хочется улучшить многим. Вот только далеко не каждый сейчас сумеет выложить крупную сумму враз. Как же быть? О возможных путях решения этой проблемы нам рассказал эксперт агентства недвижимости «Триумф» - Ирина Радченко.

  

Ирина Ивановна, есть ли изменения на рынке жилья в Люберцах?



2.jpgРынок недвижимости живет и развивается, возвращаясь в свое нормальное состояние с умеренным спросом и адекватными ценами. В июне число проведенных сделок выросло на 15% в сравнении с предыдущим месяцем. При этом значительно увеличилось число ипотечных и альтернативных сделок. Это всевозможные обмены приватизированных квартир, как равноценные так и неравноценные. В последнем случае справедливость достигается за счет доплаты одной из сторон.



Почему же альтернативные сделки стали так популярны?



Потому что любому человеку проще скопить часть суммы, которой будет недоставать при обмене, например, однокомнатной на новую двухкомнатную, чем найти сразу полную стоимость двухкомнатной квартиры. Прямые обмены, сложные цепочки из нескольких объектов – это не простой, но наиболее оптимальный способ улучшения жилищных условий.



Это все вторичное жилье. А как же новостройки?


3.jpg
Новостройки в Люберцах также пользуются большим спросом. Популярность проекта «Магазин новостроек» трудно переоценить. Рынок новостроек это другой сегмент, там работают совсем иные правила и финансовые механизмы.



Ипотечные кредиты возвращаются. Что вы скажете о них? Участвуют ли они в альтернативных сделках?



Разумеется, и это очень удобный вариант. Главное – все предусмотреть. Если вы решили использовать ипотечный займ в качестве доплаты, заранее, до продажи квартиры, позаботьтесь об одобрении своей кандидатуры в качестве заемщика. Желательно, как это обычно делаем мы, – сразу в нескольких банках, чтобы потом не возникло неприятных сюрпризов. С покупателем квартиры договоритесь о сроках освобождения жилья. Ведь этот процесс может занять около месяца: поиск новой квартиры, оформление всех документов – продавцу чаще всего некуда переехать на этот период. Если вы делаете сделку впервые, - лучше обратитесь к профессионалам.



Такой разрыв между продажей и покупкой – не опасно ли это? Вдруг цены опять резко взлетят вверх…



Вряд ли. Если недвижимость и подорожает, то очень незначительно. Иными словами – за месяц ничего кардинально не изменится. Как раз сейчас очень удобный момент для реализации и приобретения жилья – даже с существенным разрывом между этапами. Цены стабилизировались, выбор предложений велик, спрос умеренный – благоприятнее момента не найти.



Какие еще есть варианты с ипотечным займом?

shit.jpg

Если вы располагаете достаточными средствами, можно сначала купить квартиру, а спустя какое-то время продать старую. Придется поднапрячься и найти сумму в размере 20-30% от стоимости новой квартиры, но эти расходы можно перекрыть выгодной реализацией предыдущего жилья, особенно если немного подождать. Квартира станет чуть дороже, и за вырученные деньги вы сможете погасить большую часть полученного кредита. Не стоит забывать - чем больше времени имеется у вас для продажи квартиры, тем богаче покупателя можно будет подыскать. При выборе этого варианта заранее уточняйте - не предусматривает ли договор с кредитным учреждением штраф за досрочное погашение.

Еще один вариант – получение ипотечного займа без первоначального взноса, когда в качестве такового выступает ваша имеющаяся квартира. Правда, продать ее и погасить часть кредита придется в точно установленный срок. Условия у таких программ достаточно жесткие, но не лишенные удобства. Если возникнут трудности, обращайтесь  в агентство недвижимости «Триумф». Мы с радостью поможем в выборе наиболее подходящей для вас ипотечной программы.



2.jpg Чего ждать клиенту от альтернативной сделки? Какие плюсы и минусы?



Минусов два – время проведения всей сделки и повышенные трудозатраты. Процесс может занять неделю, а может и месяц. Ведь не всегда имеющиеся предложения сразу подходят всем участникам сделки.

Что касается плюсов, то это, в первую очередь, финансовая выгода. Свободная на момент сделки квартира всегда будет стоить дороже, поскольку покупателю не надо будет ждать, пока будут оформлены документы, выедут прежние хозяева и т.д. Нашел – купил – въехал. С оформлением альтернативного варианта придется подождать, но и стоимость такого жилья будет ниже.



Обращаются ли люберчане в агентство недвижимости «Триумф» за помощью при проведении альтернативных сделок?

  

4.jpgРазумеется. Альтернативная сделка порой – единственная возможность улучшить свои жилищные условия, но осуществить ее не так просто. Бывает, в цепочке выстраивается множество объектов – это трудный, но часто наиболее оптимальный вариант удовлетворения запросов каждой из сторон. Самостоятельно найти, собрать и организовать всех участников такой сделки просто нереально. Провести такую сложную цепочку – как собрать огромный паззл. Это сложный, тонкий процесс, подвластный лишь настоящим профессионалам.



Напомню, что агентство недвижимости «Триумф» в рамках проекта «Справочная служба недвижимости» проводит ежедневные бесплатные консультации по любым вопросам, связанным с недвижимостью.


Офис агентства находится по адресу: г. Люберцы, ул. Красная д. 1, 11-этаж.
Многоканальный телефон: (495) 215-0-111
Интернет-сайт: www.triumf.ru

Читать еще: История возниковения и становления агентства недвижимости "Триумф" - "История одного триумфа"

Беседовала Елена Жукова, газета «PRO.ru».